אפשר פרטים?

וודאי, אנו משווקים מספר פרוייקטים אשר נבנו במיוחד עבור סטודנטים. כלומר, דירות קטנות, בדרך כלל 50 מטרים, כן, הכל יחסי, אשר כוללות חדר שינה גדול, מטבח, פינת אוכל וסלון רחב ידיים. כן, אני יודע שקשה להאמין שדחסנו את כל הטוב הזה ל 50 מטרים אבל צריך לראות כדי להאמין.

מלאו את הפרטים שלכם בטופס האונליין שלנו וקבלו הצעות מכעשרים חברות וקבלני בנייה.

איזה פרטים עלי לדעת לפני

יש לכם כסף ששוכב בבנק? במקום לקבל גרוש וחצי, במקרה הטוב, כריבית מהבנקים בישראל בואו רכשו דירה, להשקעה, והשכירו אותה בשוק החופשי.

אנו נשלח את הפרטים שלכם לכעשרים! חברות בנייה, קבלנים ומשווקי דירות כך שאתם תחליטו מה ההצעה הטובה ביותר בעבור הכסף שלכם.

אפשר עוד פרטים בנושא?

שאלה מעולה. משכנתא ללא הון עצמי, למיטב ידיעתנו, לא אפשרית במדינת ישראל. הבנקים מבקשים, במקרה הטוב, 25% מהעלות הכללית של הנכס שתביאו מהבית.

נכון, לזוג צעיר זה לא אפשרי, אני לא זוכר מתי זה היה אפשרי, אני חושב שמעולם לא. 

לא מדובר על אחוז מסויים מערך הנכס?

וודאי שכן. שכר הטרחה של עורך הדין, כמו כל העוסקים במכירת וקניית הנכס, נגזר מהמחיר הסופי של הנכס, לפני אגרות, היטלים וכו'.

השוק הוא שוק פרטי, לכן, כל עורך דין יכול לבקש כמה שהוא רוצה. רוב העסקאות מבוצעות במחיר שבין חצי אחוז לאחוז וחצי מערך הדירה. אם עורך הדין שלכם מבקש יותר מזה זו מנורת האזהרה הראשונה שצריכה להידלק אצלכם.

איך זה עובד?

משכנתא לדירה להשקעה היא דרך נוספת להשקיע את הכסף שלכם. הרי בינינו, הבנקים נותנים לכם גורנישט עבור הכסף ששוכב בעובר ושב. איך אתם חושבים ששרי אריסון וכו עושים את הכסף שלהם?

לפי הדרך שלנו, עדיף שתביאו את הכסף מהבית, כל הכסף, רוב הכסף במקרה שאינכם רוטשילד.

במקרה כזה שוכר הדירה שלכם ישלם את המשכנתא ועוד יישאר לכם עודף. ככל שתביאו יותר כסף בהתחלה כך דמי השכירות, התשואה החודשית, בניכוי המשכנתא - תהיה גבוהה יותר.

כמה עמלה משלמים ואיך זעובד החישוב?

אוי הבירוקרטיה, למי יש כח בשבילה. לפניכם כלי מעולה מחשבון לחישוב אוטומטי של מס שבח.

איך עובד חישוב הריבית הפסיכית של הבנקים בישראל?

הקליקו כאן למעבר למחשבון.

היכן ממוקמים הפרוייקטים?

אנו עובדים עם כעשרים חברות בנייה וקבלני בניין מהגדולים בשוק בישראל. פרוייקטים נבחרים ברחבי תל אביב, אשקלון, אשדוד, נתניה, אזור המרכז והשרון. 

לפרטים והצעות נא מלאו את פרטיכם כאן וכל החברות יחזרו אליכם עם הצעה.

מה הריבית הנהוגה היום?

להשוואת אחוזי הריבית הנגבים על ידי הבנקים בישראל.

באיזה אזורים?

אנו מייצגים מספר רב של חברות בנייה עם פרוייקטים לדשים וקיימים ביפו. 

יפו הרומנטית, רחובות מרוצפים באבנים ישנות. מלאו את הטוםס וקבחו 20 הצעות עבור נדל"ן ביפו מיד למייל שלכם 

אני רוצה לקנות נכס ולהשכיר אותו אבל אין לי כסף ראשוני, מה עושים?

קניית דירה ללא הון עצמי או הון עצמי ממש קטן. וואו, איזה יונק דבש בדיוק יושב לי פה על הענף, הגיע לכאן ללא הון עצמי ;)

במידה ואנו רוצים לקנות דירה ללא הון עצמי או עם הון עצמי נמוך צריך לדעת מספר דברים.

אחד, כמה הבנק מוכן לתת לנו הלוואה שזה מסתמך על כמה משתנים; ערך הדירה, היסטוריה של החזרים ושל עמידה בהתחייבויות והכנסה, מה ההכנסה החודשית שלנו.

לקנות דירה ללא הון עצמי בכלל זה קצת בעייתי מפאת שהיום הבנקים נותנים ומאפשרים מאחוז מסויים, 50%, 70 אחוז, שוב פעם, תלוי היכן, תלוי באיזה אזור, איזה סוג של נכס ומה המטרה שלו, אם זה נכס עסקי, לעסק, או שזה דירה לצורכי מגורים או לצורכי השקעה. כל דבר כזה יכול מאד לשנות ולהשפיע על אופן קבלת המשכנתא.

אם הגענו עם הון עצמי קטן נוכל לשנות זאת על ידי פריסה של התשלומים ועל ידי משכון של הנכס עצמו. אם הגענו בלי הון עצמי בכלל נוכל למשכן את הנכס ולפרוס את התשלומים לשנים רבות יותר. שוב פעם אני חוזר ואומר, ללא הון עצמי בכלל יהיה מאד קשה לקנות נכס אך זה לא אומר שזה לא אפשרי.