השקעות בהונגריה

השקעות בהונגריה באמצעות רכישת נכס בבודפשט. החל מ 469,000 שקלים לדירה בפרוייקט בניה חדש.  הצעה לרכישת דירה עסקית PER WEST מבית פרי החזקות בבודפשט, הונגריה. בודפשט, "בירת ההשקעות של אירופה" ע"פ נתוני המגזין כלכליסט, בעלת שיעורי הצמחיה "מהגבוהים בעולם", בין 15 ל 19 אחוז עם הקלות מיסוי נרחבות למשקיעים זרים. הפרוייקט הייחודי שלנו ממוקם בפריים לוקיישן בסמיכות לנהר הדנובה והפארק הלאומי WESTEND, הוא המחזור ה 13.

העסקה המוצעת על ידינו דירות החל מ 469,000 שקלים עם צפי תשואה של בין 6 ל 8 אחוזים בשנה שלמו 20% עכשיו והיתרה לאחר המסירה. זמנים: 18-20 חודשים לאכלוס בהתחייבות. סטטוס הנכס: בבניה עם אישורים, לאחר ההרשמה תקבלו סיור באתר בבודפשט על חשבון החברה. צפי השבחה: כ 15% עליה שנתית. צפי תשואה: 6 - 8 אחוזים בשנה בשכר דירה חודשי.

בטחונות מלאים.

בימים אלו כאשר העולם כולו נקלע למשבר כלכלי בעקבות התפשטות מגפת הקורונה, עלינו לבחון טוב את השקעותינו ולמצוא את ההשקעה המשתלמת ביותר.בעשור האחרון השקעות נדל“ן בחו“ל ובפרט השקעות בהונגריה היו דבר מאוד משתלם. ואז הגיעה מגיפת הקורונה ואתה קיפאון בשוק ההשקעות; אך היום למרות שמגפת הקורונה עדיין נמצאת אתנו, העולם כבר מתחיל להתאושש ואנו רואים חידוש של הפעילות הכלכלית - דבר אשר בא לידי ביטוי גם בהתעוררות מחדש להשקעות בהונגריה, ובפרט עיר הבירה בודפשט אשר נחשבת ללוקיישן אטרקטיבי ביותר עבור המשקיעים.

הונגריה הושפעה מאוד מהקורונה, כמו גם מדינות רבות. רבים מבעלי הדירות המקומיים אשר התפרנסו משכירות לטווח קצר בזכותה הסטודנטים והתיירים הרבים המגיעים לעיר, ספגו מכה כלכלית קשה כאשר הוטלו הגבלות הקורונה ונעצרה התנועה הבינלאומית. ומסיבה זו רבים נאלצו לממש את הנכסים - כך נוצרה עלייה בהיצע וירידה במחירים. אך בסופו של דבר תנועת התיירים והסטודנטים כבר מתחילה להתחדש. נראה שמשבר הקורונה יצר עבור רבים הזדמנות נהדרת להשקעות בהונגריה.

השקעה בבודפשט - מעצמה תיירותית

על מנת להבין מדוע השקעות בהונגריה הן דבר משתלם כדאי להתעכב על המאפיינים של העיר בודפשט. ישנו סיכוי גדול שיצא לכם לבקר בבודפשט בעבר, ואולי אפילו יותר מפעם אחת. זאת מכיוון שמדובר באחד היעדים התיירותיים החשובים ביותר של יבשת אירופה. אמנם השנה התיירות העולמית ספגה מכה, אבל בימים כתיקונים (ואנו בדרך לשם) יש כשלושה מילון תיירים המבקרים בבודפשט. בעבר התיירים בעיקר חיפשו אחר בתי מלון, אך בשנים האחרונות אנו רואים עליה בביקוש להשכרת דירות באמצעות פלטפורמות כמו AIRBNB.

תיירים רבים מעדיפים את האפשרויות הללו, אשר מאפשרות להם לקבל דירות ולא חדרי בית מלון, וכך ליהנות מחופשה ארוכה יותר, נוחה יותר וזולה יותר. והדבר הזה בהחלט משפיע על השקעות בהונגריה. כאשר משקיעים רוכשים נכס נדל“ן בהונגריה הם מצפים לתשואות והכנסות משכירות. וכאשר מדובר בעיר תיירותית מבוקשת כמו בודפשט, ההשקעות בהונגריה הופכות למשתלמות עוד יותר.

השקעות בהונגריה

סטודנטים רבים

עוד דבר שמשקיעי נדל“ן מסתכלים עליו הוא הסטודנטים אשר באזור. בדיוק כפי שבארץ רבים משוכרי הדירות הם סטודנטים, כך זה גם בחו“ל. בדיוק כפי שבארץ סטודנטים מחפשים אחר דירות להשכרה בסמוך למוסדות הלימוד, כך גם בבודפשט. ומסתבר שזוהי עיר המושכת סטודנטים רבים מכל רחבי הונגריה, ממדינות אירופה האחרות והעולם כולו. אפילו ישנם ישראלים רבים המגיעים אל מוסדות הלימוד בבודפשט. ריבוי של מוסדות לימוד משמעותו ריבוי של סטודנטים - וזה אומר אטרקטיביות להשקעות בהונגריה.

בבודפשט לבדה תוכלו למצוא 14 מוסדות לימוד ציבוריים להשכלה גבוהה ועוד מוסדות פרטיים ומוסדות השכלה דתיים. בסך הכול יש בבודפשט קרוב ל 150,000 סטודנטים. אך לא רק בבודפשט, ישנם עוד עשרות מוסדות לימוד חשובים במדינה זו, דבר המגביר את הביקוש לדירות בשכירות והופך את ההשקעות בהונגריה לאטרקטיביות.

סביבה ידידותית למשקיע

ניתן למצוא מדינות רבות בהן כדאי להשקיע בנכסי נדל“ן, לפחות ברמה התאורטית. אך במדינות רבות השקעות נדל“ן זרות הופכות להיות עניין מסובך אשר דורש אשרות ויזה מיוחדות, שותפם מקומיים, אנשי קש ועוד אינספור קשיים בירוקרטיים אשר פוגעים בכדאיות ההשקעה. אך ישנן גם מדינות אשר משיקוליהן הכלכליים מעוניינות בהשקעות זרות ובונות סביבה ידידותית למשקיע. וזה בדיוק מה שאתם צפויים לפגוש בהשקעות בהונגריה.

כל ההתנהלות הבירוקרטית היא פשוטה וקלה בהשוואה להשקעות זרות במדינות אחרות. אחת הנקודות החשובות ביותר היא שבבודפשט כל אחד יכול לרכוש נכס ולרשום אותו על שמו; אפילו איו צורך בנוטריון. אם יש לכם דרכון אירופאי תוכלו לעשות זאת באופן מידי ללא שום בעיה; אם אין לכם דרכון אירופאי ישנו הליך פשוט במהלכו מקבלים את האישור. כאשר עושים השקעות בהונגריה אין צורך להשתמש באנשי קש וכל מיני פתרונות אשר מעלים את הסיכון - הנכס רשום על שמכם. וגם מבחינה לוגיסטית זה נוח מאוד לנהל עסקים בהונגריה. הטיסות הן קצרות והשהות במדינה זולה, ובקלות תוכלו להתנהל בכל ההליכים הקשורים לרכישת הנכס ותפעולו.

השקעות בהונגריה

מה עוד צריך לדעת לגבי הסביבה העסקית בהונגריה? ובכן, להונגריה אמנת מס עם ישראל, מה שהופך את כל ענייני המסים לקלים יותר וחוסך לכם תשלומי מס כפולים. לגבי השכרת דירות לטווח קצר, נכון להיום אתם זקוקים להסכמת ועד הדיירים. אם רכשתם דירה במסגרת פרויקט שכול כולו משווק לזרים, בדרך כלל אין שום בעיה מכיוון שכולם מבצעים השקעות בהונגריה מאותה הסיבה.

השקעה משתלמת בהונגריה

מה בעצם הופך השקעה למשתלמת? אפשר להכניס לכאן 3 דברים עיקריים אשר הופכים את ההשקעות בהונגריה להשקעות משתלמות - סיכון, עלות ותשואה. מבחינת הסיכון אין סיכונים מיוחדים בהונגריה. זוהי לא מדינת עולם שליש וכפי שגם הבנתם יש בה ביקוש גדול לדירות להשכרה. מבחינת העלות, בגלל הבדלי הכלכלות והמטבעות, בהונגריה קל יותר לרכוש דירה מאשר דירה בארץ. בהונגריה תוכלו לרכוש דירה קטנה במיקום אטרקטיבי במחיר של כ 300-4000 אלף שקלים.

בארץ לא תוכלו למצוא דירה במיקום אטרקטיבי במחיר שכזה. ולבסוף בואו נדבר על התשואה של השקעות בהונגריה - על פי ניסיון העבר ניתן להגיע לתשואות של 5%-8% עבור נכסי נדל“ן למגורים. תשואות שכאלו הן נדירות ובדרך כלל נמצא אותן רק בנדלן מסחרי, דבר שמיועד למשקיעים מקצועיים ומנוסים וגם לא ממש כדאי בימים אלו. ידוע שזרים רבים מחפשים אחר השקעות בהונגריה, מה שגם גורם להונגרים להקפיץ מחירים בכל פעם שפונה אליהם גורם זר. אז לפני שממהרים לחתום על עסקה כדאי לנתח את הנכס ולבדוק האם באמת זהו המחיר המקובל בשוק לפני שממהרים לחתום על חוזים.

מכיוון שהונגריה היא יעד מועדף על המשקיעים הישראלים, תוכלו למצוא חברות ישראליות רבות העוסקות בהשקעות נדל“ן בהונגריה. חברות אלו יכולות לעזור לכם ולסייע בתהליך, אך גם כאן יש להיות זהירים ולבחור בחברה מוכרת ומנוסה בתחום של השקעות בהונגריה. קל יותר לבצע השקעות במדינה זו כאשר יש לכם סיוע מישראלי דובר עברית אשר מסביר לכם בגובה העיניים על כל התהליך של רכישת נכס, היתרונות והחסרונות וממה צריך להיזהר. למשל הם יכולו לעזור לכם לבדוק האם האזור שבו מוצע הנכס הוא אזור אטרקטיבי או לא. כך תוכלו לקבל ליווי בכל ההליכים ולבצע השקעות בהונגריה בצורה נוחה.